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Responsable de comunicación en Indomio España
Los altos alquileres en Europa se están dejando notar y también están cambiando los parámetros de búsqueda de los demandantes de vivienda. Un análisis de HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler a medio plazo, destaca cómo los inquilinos han ajustado y aumentado sus expectativas de gasto a los precios del mercado.
En su Rent Gap Monitor para el cuarto trimestre de 2024, HousingAnywhere presenta datos sobre la disparidad entre los precios de los alquileres europeos y las expectativas de los inquilinos en 28 grandes ciudades. El análisis muestra los alquileres de pisos amueblados ofrecidos en la plataforma en relación con el filtro de precio máximo que los inquilinos establecen durante sus búsquedas.
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En el tercer trimestre de 2024, los inquilinos establecieron un filtro de precio máximo un 19,1% más alto al buscar soluciones de vivienda que el año anterior. Esta tendencia se confirmó aún más en el último trimestre del año, ya que la expectativa de gasto siguió aumentando un 9,3% en comparación con el año anterior.
A pesar del aumento de los precios de los alquileres en Europa, en 2024 se observaron signos de estabilización. En cada trimestre, el aumento medio anual se situó entre el 3,6% y el 4,2%, lo que supuso una gran ruptura con respecto a los aumentos de dos dígitos de 2022, tras la supresión de las restricciones COVID-19. Este fenómeno, unido al ajuste de los inquilinos, hizo que la diferencia entre los precios y las expectativas de los demandantes de vivienda se redujera de 273 a 233 euros en comparación con el año anterior.
En Europa, la mayor brecha entre el precio de los inmuebles y las expectativas de los inquilinos se da en Stuttgart, ya que la ciudad alemana tiene una brecha de 790 euros. También son significativas las brechas de Valencia, 465 euros, y La Haya 408 euros.
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Oporto y Utrecht, en cambio, revelan una situación equilibrada: la ciudad portuguesa ha visto caer los precios un 4,3% anual y los inquilinos fijan el filtro de precios un poco por encima del precio medio.
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