Hipotecas sobre viviendas en España suben un 7,5% en agosto 2025, según datos del INE

El mercado hipotecario español registró un crecimiento en agosto de 2025, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 33.271 operaciones, lo que supone un incremento del 7,5% respecto al mismo mes de 2024.

Evolución de las hipotecas en agosto de 2025

Además, el importe medio de las hipotecas aumentó un 15,5% en agosto de 2025 situándose en 169.650 euros, reflejando tanto un mayor volumen de financiación como la tendencia al alza en los valores de los inmuebles.

El repunte del 7,5% interanual en el número de operaciones confirma la senda de crecimiento del mercado hipotecario español. Además, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas aumentó un 14%, lo que indica que los préstamos no solo son más numerosos, sino de mayor cuantía.

Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en 2,89%, con un plazo promedio de 25 años. Del total de operaciones:

• 59,4% se constituyeron a tipo fijo, con un tipo inicial medio de 2,85%.
• 40,6% fueron a tipo variable, con un tipo inicial medio de 2,95%.

Estos datos muestran que, aunque aumenta el número de hipotecas, los tipos se mantienen competitivos, favoreciendo la contratación de préstamos con previsibilidad y seguridad financiera.

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Hipotecas con cambios registrales en agosto de 2025

En agosto, las hipotecas con modificaciones en sus condiciones disminuyeron un 27,3% interanual. Estos cambio se produjeron por:

• Novaciones (mismos titulares y entidad): -38,0%
• Subrogaciones al acreedor (cambio de entidad): -49,8%
• Subrogaciones al deudor (cambio de titular): +62,7%

El 73,8% de estas modificaciones se debieron a ajustes en los tipos de interés, mostrando que los prestatarios siguen adaptando sus préstamos a las condiciones actuales del mercado.

Resultados por Comunidades Autónomas

El aumento en el número de hipotecas sobre viviendas no fue uniforme en todo el país. Las comunidades con mayores incrementos interanuales fueron:

• Cantabria: +63,8%
• Illes Balears: +41,8%
• Aragón: +39,8%

Por el contrario, las regiones con descensos en tasa anual fueron:

• Principado de Asturias: -15,6%
• Extremadura: -12,5%
• Comunidad de Madrid: -8,6%

Estas diferencias reflejan la diversidad regional del mercado inmobiliario, con áreas turísticas y de alta demanda mostrando los mayores incrementos.

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Mercado Inmobiliario

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